Los diez términos de alquiler más temibles: explicados

Nada dice octubre como un maratón de películas de terror o una casa encantada que hace que tu adrenalina se acelere y tu corazón se acelere. Halloween es mejor conocido por todas las cosas espeluznantes y aterradoras. Bueno, y caramelos (o como yo diría “caramelos”). Muchos, muchos dulces. Si bien es posible que el mundo nunca llegue a un consenso sobre la película de Halloween más aterradora (El resplandor) o el disfraz más exagerado (empate a tres bandas entre un vampiro, una enfermera y cualquier personaje de Harry Potter), se sabe que hay un tema que provoca escalofríos. la columna vertebral de cualquiera: términos de alquiler aterradores y confusos. Ya sea que esté alquilando actualmente o planea alquilar pronto, siga leyendo para conocer los diez términos de alquiler más temibles explicados. Después de todo, es la época más aterradora del año.

Término de alquiler 1: Arrendamiento asegurado de Shorthold

Un contrato de arrendamiento de corto plazo asegurado (AST) es la forma más común y predeterminada de contrato de arrendamiento residencial. Introducido por la Ley de Vivienda de 1988, este tipo de contrato de alquiler permite al propietario arrendar una propiedad a un inquilino mientras conserva el derecho de recuperar la propiedad al final del período de arrendamiento. Un arrendamiento se considera AST si se aplica todo lo siguiente:

La propiedad que alquila es privada

Su arrendamiento comenzó a partir del 15 de enero de 1989

La propiedad es tu alojamiento principal

Su arrendador no vive en la propiedad

Término de alquiler 2: Atrasos de alquiler / Incumplimiento de alquiler

Un inquilino se vuelve atrasado en el alquiler cuando está atrasado en el alquiler, por cualquier monto. Si se determina que el inquilino no tiene los medios o la intención de resolver los atrasos del alquiler, se considerará que el inquilino no ha pagado el alquiler. Incumplir con el pago del alquiler tiene consecuencias legales y financieras.  

Término de alquiler 3: Garante / Escritura de garante

En un contrato de alquiler, su garante firmará un acuerdo para cubrir su alquiler en caso de incumplimiento. En el Reino Unido, los arrendatarios internacionales deben proporcionar un garante. Sin un garante, a los inquilinos internacionales se les puede pedir que proporcionen de 6 a 12 meses de alquiler por adelantado, y pueden encontrarse en una situación complicada si algo sale mal con su alojamiento. Revisa Mano de vivienda, el garante de vivienda líder en el Reino Unido para obtener más información y un presupuesto gratuito.

Término de alquiler 4: depósito de retención  

Un depósito de retención, también conocido como tarifa de solicitud, no debe confundirse con un depósito de arrendamiento o daños. Se paga un depósito de retención una vez que se acepta su oferta. Este término de alquiler significa que está vinculado financieramente a la propiedad. El depósito de retención a menudo se deduce de la factura final (que generalmente consiste en: alquiler del primer mes, depósito de seguridad de seis semanas y cargo administrativo impuesto por su agencia).

Término de alquiler 5: Esquema de protección de depósitos

Este es un esquema respaldado por el gobierno (ya sea de seguro o de custodia) que protege su depósito una vez pagado al propietario. Su arrendador debe registrar esto y debe proporcionarle prueba de que ha sido protegido. Actualmente, la protección de depósitos solo es obligatoria para los arrendamientos de AST.

Término de alquiler 6: Inventario

El inventario se realiza el día de la mudanza. Por lo general, esto se hace con una empresa de inventario de terceros. Ellos le mostrarán la propiedad y harán una revisión final antes de que se entreguen las llaves. El día que abandone la propiedad, un empleado regresará y revisará el apartamento para asegurarse de que esté en las mismas condiciones que muestra el informe de registro.

Plazo de alquiler 7: Jungüento y varios

El término de alquiler conjunto y solidario significa que dos o más personas son responsables de la responsabilidad del alquiler. Si firma un contrato de alquiler conjunto y solidario, asume todos los riesgos de su compañero de cuarto y, de manera crucial, también lo hacen todos los garantes del alquiler, lo que significa que los padres no están al tanto de sus riesgo de presentarse como garante del alquiler. Los estudiantes internacionales suelen firmar contratos conjuntos y solidarios solo para encontrarse en problemas cuando sus compañeros de casa no pagan su parte. Revisa Solo mi parte, un servicio que lo protegerá de la posibilidad de un desastre financiero.

Término de alquiler 8: Cláusula de ruptura

Hay una serie de cláusulas de ruptura diferentes en los arrendamientos. La más común es la “cláusula de ruptura general”, en la que ambas partes tienen derecho a rescindir el acuerdo notificando a la otra parte por escrito con al menos dos meses de antelación. Por lo general, el momento más temprano en el que el arrendamiento puede finalizar sin sanciones es de 6 meses.

Término de alquiler 9: alquiler prorrateado

El alquiler prorrateado es la cantidad de dinero que un arrendador le cobra a un inquilino cuando solo ocupa una unidad por un período parcial. Por ejemplo, puede pagar un alquiler prorrateado si se muda a mediados de mes o si su contrato de arrendamiento finaliza a mediados de mes.

Término de alquiler 10: Arrendamientos a plazo fijo versus periódicos

Un arrendamiento periódico es aquel que continúa hasta que el inquilino o el propietario dan una notificación por escrito para finalizarlo. Un arrendamiento a plazo fijo solo tiene una duración determinada, por ejemplo, un año. La cantidad de tiempo debe estar escrita en el contrato de arrendamiento. Al final del contrato de plazo fijo, si ninguna de las partes ha entregado la notificación por escrito, el arrendamiento entra en un arrendamiento periódico.

Este artículo sobre "Explicación de los términos de alquiler de miedo" fue escrito para Mano de vivienda - el galardonado servicio de garantía de alquiler del Reino Unido por Ameena Debboun. Para obtener más información sobre cómo Mano de vivienda puede ayudarle a asegurar su alojamiento alquilado, visite housinghand.co.uk o llame al 02072052625.